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被判处无效的房屋买卖合同——监护人的权利限制

基本案情:

      王庆民与王迎春是兄妹关系,冯云霞是其母亲。其母生前有一套房产,2013年之前冯云霞与其子在自己的房子中居住,2013年6月份冯云霞的女儿认为自己的哥哥对母亲不好,将母亲接往自己家中。2014年8月份,冯云霞患上老年痴呆,王迎春向法院申请王迎春为无民事行为能力人并作为其母的监护人。2014年10月份,王迎春将其母名下的房产进行转让,王庆民得知后认为王迎春与买房人签订的合同无效,争执过程中其母于2015年1月份死亡。为了该笔遗产,王庆民找到律师寻求帮助。

律师分析:
     本案的焦点是王迎春作为监护人有没有权利处分老人的房产。根据民法通则的规定监护人为了被监护人的利益,如被监护人的生活费用、就医、医疗等费用的需要可以处分被监护人的财产,但该笔财产仍然属于被监护人所有。经调查发现,王迎春将转让房屋的房款用于自己购房,且老人生前每月有3000元的退休金用于其生活。最终法院认定该房屋转让合同无效,该房产按照遗产进行处理。

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